Agentur Kreditgeber erhalten staatliche Garantien

Die Immobilienkrise, die den Immobilienmarkt zerquetscht hat sich in den vergangenen zwölf Monaten zeigt wenig Anzeichen für eine Korrektur. Pending Home Sales sank im Monat Juni und einige der landesweit größten Banken und Hypotheken-Unternehmen wieder berichtet, dass der sekundäre Markt für Hypothekendarlehen zu verkaufen geworden non existent.

Die größte Herausforderung bei der Korrektur der aktuellen US-Immobilienmarkt ist, dass es nur begrenzte Finanzierungsmöglichkeiten für Hausbesitzer. Die Mehrzahl der Kredite, die angeboten werden sind heute in eine von zwei Kategorien. Sie sind Darlehen, die an Fannie Mae oder Freddie Mac verkauft werden, oder sie sind Kredite, die von der HUD und Federal Housing Administration gesichert werden. Dies wird indem eine enorme Belastung für die Finanzierung Kapazität dieser Institutionen.

Das Geschäftsmodell, dass diese Agentur Kreditgeber arbeiten unter, ermöglicht es ihnen, Geld zu leihen, basierend auf Sicherheiten. Sie profitieren von der Wert ihres Kreditportfolios ein Mittel, um neue Hypothekendarlehen anbieten. Dabei sind sie verpflichtet, eine bestimmte Menge an Bargeld oder Kapital zu erhalten, um ihre Bilanzen und Kapitalquoten innerhalb bestimmter Richtlinien zu halten. Die Herausforderung diese Unternehmen zu beginnen ist nach wie vor, dass die Werte des Kreditportfolios werden als Werte zu Hause und Zwangsvollstreckungen Erhöhung rückläufig. Wenn dies geschieht, werden die Unternehmen weiter verschuldet und sind gezwungen, ihre Kapitalquoten zu erhöhen, um diese Änderung kompensiert.

Fannie Mae und Freddie Mac haben sowohl in Milliardenhöhe Kapitals über die vergangenen zwölf Monate angehoben, und sind wahrscheinlich zu haben, um weiter zu steigern mehr Kapital zur Finanzierung Hypothekendarlehen weiter. Sie sind sehr viel die Lebensader des gesamten Immobilien-und Hypotheken-Industrie im Moment, und jedes Potenzial, das sie ins Wanken geraten würde verheerende Folgen auf dem Wohnungsmarkt und US-Wirtschaft haben würde. Die kombinierten Unternehmen sind wahrscheinlich securatizing über 50% aller Hypothekendarlehen, die auf dem heutigen Markt geschrieben werden.